頭份電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 亞昕高樓層視野平車美廈竹南買房賣屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：42.43 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.24 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：23.34 坪
樓別/樓高： 18樓 / 23樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B2-233
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3818 元/月
鄰近學校：信義國小、頭份國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：全聯
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1365138)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，為新成屋狀態，幾乎無需整修；高樓層（18 樓）視野開闊，居住品質較佳。總價包含平面車位，在當前房價趨勢下車位價值極具吸引力。社區設施豐富，包含游泳池、健身房及兒童遊戲區，適合家庭長期居住。
劣勢	位於苗栗縣頭份市與竹南交界區域，相比都會區的房產流動性較弱。單價約 42 萬/坪，在當地屬中高價位水準，對預算敏感的買者門檻較高。此外，51.8 坪空間大但僅有 2 房，若無適當規劃可能導致部分空間浪費。
機會	鄰近竹南火車站及頭份國中、信義國小，兼具通勤便利與學區價值。周邊全聯等生活機能成熟，靠近運動公園提供休閒資源。隨著北科校區或產業發展，該區域長期增值潛力仍可期。
威脅	縣市政府區域房價受整體景氣與利率波動影響較大，未來轉手價格上漲幅度可能不如核心都會區明顯。管理費每月近 4000 元雖非極高，但需納入長期的居住成本評估。

2. 物件評論

此物件適合尋求新成屋品質、重視生活機能與通勤便利的購屋族群。主要建議購買的理由在於其「新成屋」狀態能省下裝修費用與時間，且包含車位大幅降低了總價中的持有成本。社區 amenities 完善對於家庭居住而言提升了生活便利性。然而，考量地點位於苗栗縣頭份/竹南區域，房市流動性不如大台北地區，建議買方應以長自住為優先目標，並確認自身財務能長期負荷。綜合評估，若預算相符且以自住需求為主，此物件具備相當的購買價值。

問與答

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